次世代の東京スター銀行

仮登記は、それ自体が第三者に対抗する効力を持っているものではなく、将来の本登記を予定して行われるものです。そのため、現在の所有名義人は、権利の行使に制限を受けることはなく、その不動産を自由に処分することができます。

その結果、往々にして仮登記と内容において矛盾、抵触する登記が行われがちです。例えば、第三者に所有権移転登記をしてしまうのが、それに当たります。
しかしその後で、仮登記に基づく本登記がされれば、仮登記の後で登記された「処分行為」の効力は、仮登記と矛盾、抵触する範囲内で否定されてしまいます。これが仮登記の順位保全の効力といわれるものです。
ところで、仮登記に基づく本登記の申請手続き一は、所有権に関する仮登記の場合と所有権以外の仮登記の場合とで異なっています。まず前者については、その仮登記後に「登記上利害関係のある第三者」による権利に関する登記があるときは、本登記申請書には、その第三者(利害関係人)の承諾書をつけなければならないことになっています。
もし利害関係人が承諾しないときは、その者に承諾を命じる判決を求める裁判を起こし、承諾書に代えて、その勝訴の判決謄本を添付することになっています。本登記によって否定される第三者の登記は登記官の職権で抹消されます。
なお、後者の場合は、承諾書などの添付は不要で、第三者の登記を放置したままで、仮登記の本登記が行われます。「事件もの」の不動産にさわるときには細心の注意が予告登記とは、現在されている登記について、その肝要です。
登記を抹消しろとか、登記簿上はすでに消されている登記を回復しろとかいう内容の訴訟が起こされたとき日にされる登記です。予告登記は、その訴訟を受けた裁判所の裁判官の嘱託でされます。
この登記は、現在の登記簿の記載を信頼して取り引きをする第三者に警告を与えるためにされるものです。この訴えが認められて判決が確定すれば、抹消されなければならない登記は消され、はじめからなかったものとして扱われたり、消されていた登記がよみが日えったりすることが起こります。
わが国の登記には、公信力が与えられていません。正しくなかった登記を信用して取り引きしたものは保日護されないのです。
そのような不測の事態を防ぐため日にこの登記が設けられているのです。もし、この警告を無視して取り引きを強行すれば、訴訟の結果によってはせっかく取得した権利を取り戻ために、譲渡担保による債権者への所有権移転、債務履行の際は、譲渡担保契約解除による債務者(担保提供者)への所有権移転の各登記が必要になります。
外部から見てもっとも問題になるのは、果たして譲渡担保権者にどの時点で売却する権限が生じたかという点です。言い換えれば、いつ期限が到来して債務不履行が生じたかという点です。

不動産取得税の関係では、二年間の猶予期間が定められています。一応の目安にはなるでしょう。
しかし、このような不動産を取引するときには、将来に禍根を残さないためにも、いったん債務者へ所有権を戻した上で、改めて取引する方が安全というものです。区の事項欄には、所有権以外の権利についての事項を記載します。
不動産登記できる権利は九種類あり(買戻権を除く)、所有権以外の八種類の権利が乙区に記載されることになります。そのうち本書では、一般的な(根)抵当権、地上権、永小作権、地役権、質権、賃借権の登記について説明していきます。
抵当権というのは、債権者が二疋の物を担保として取るが、その物は債務者や担保を提供してくれた第三者にそのまま使用させておき、貸金の回収ができないときに、初めてその物を金銭に換え、他の債権者に先立って自分の債権を取り立てる権利のことです。同じ担保物権である質権とは違って、抵当権の特徴は担保に取った物をそのまま持主に使用させておく点にあります。
この面から見れば、店舗や工場などを担保に提供して金を借りた者にとっては、抵当権は非常に便利な制度であり、経済界でめざましい普及を遂げたのもうなずけるところです。その反面、抵当権にも弱点があります。
担保にとった物が、債務者の手元にそのまま残るため、それに抵当権がついているのかどうかが、外部にわかりにくくなりがちです。そこで、抵当権の目的となれる物は、登記や登録制度によって公示できる性質を持つ物に絞られてきます。

どのようなものに抵当権がつけられるのかは法律で定められています。民法は、不動産の所有権、地上権、永小作権の三種の権利について、抵当権が設定できるとしています。
記載例は、債務者山路進の債務について、株式会社みかん銀行が普通抵当権をつけたものです。抵当権の登記では、債権額と債務者は必ず登記されますが、利息や損害金についてはその定めがあり、それを第三者に対抗したいと思うときだけ登記できることになっています。
競売代金に比例した割合で配当を受けるっているときは、その不動産だけを競売にかける同一の債権の担保のために何個もの不動産につくことができます。この例でいえば、甲はAの不動けられた抵当権のことを共同抵当権といいます。
産だけを競売しただけで、全額支払いを受けられこの数個の不動産を競売し、代金を分けるときは、ますので、BCの不動産は競売にかけないでおくそれぞれの不動産の競売でついた値段に応じて債こともできます。しかしそれでは、Aの不動産の権に振り分けます。
甲の債権はAから一五OO万円、できることになっています。 Bから一000万円、Cから五OO万円というように競売代金に比例した割合で配当を受けます。
この抵当権が、共同抵当であることは、記載の共同抵当権者は、ある不動産だけを競売すれば、末尾に「共同担保目録」の記号と番号が記載されそれで自分の債権が充分支払を受けられるとわかっていることでわかります。大きな銀行になると多数の支店があることから、事務取扱上の便宜のため、契約を取り扱った支店名が登記できることになっています。
一個の物件に一個以上の物件が追加担保されたことが、この付記登記でわかります。共同抵当権の設定(追加担保の場合)一個の不動産の上に何個もの(根)抵当権がついている場合には、その抵当権聞の優劣はいうまでもなく最初の登記の前後によっています。
抵当権の順位の変更とは、抵当権者の間での話し合いによって、順位を入れ替えてしまうことをいいます。この変更によって、抵当権の順位は、はじめからそのように登記してあったのと同じ効果が得られます。

この例では、弐番の根抵当権が壱番に繰り上がり、壱番の抵当権と入れ替わっています。抵当権の説明をする前に、抵当権について復習しておきましょう。
抵当権とは、貸金を担保するための制度の一つで、住宅ローンの貸付の際、金融機関が不動産に抵当権を設定し、貸金が返済されなくなったときに、その不動産を競売にかけ、貸金を回収する例などがもっともポピュラーです。根抵当権とはこの抵当権の一種といえます。
抵当権というのは、債権の回収が目的ですから、当の債権がなくなればその存在理由を失って消えてしまいます。それはそれで結構なのですが、一方では不便なことも生じます。

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